Vendre à Paris, c'est d'abord choisir à qui confier son bien, parmi plus de 3 000 agences et mandataires aujourd'hui en activité, chacun avec sa spécialité, son secteur et son expérience. Cet article présente l'état du marché immobilier à Paris en 2026, vous aide à y voir clair pour choisir la bonne agence et à connaître les critères qui comptent pour vendre votre bien au meilleur prix.
Le marché à Paris en 2025
| 2024 | 2025 | Évolution | |
|---|---|---|---|
| Ventes | 25 162 | 29 135 | +16 % |
| Appartement, prix au m² | 9 589 € | 9 714 € | +1 % |
Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP, data.gouv.fr — ventes enregistrées dans les 20 arrondissements de Paris, prix médian au m², traitement Pakteo.
Les ventes repartent nettement et les prix se stabilisent. Pour un vendeur, les acheteurs sont revenus, mais le prix doit être juste.
Ce qui se vend à Paris. Presque uniquement des appartements : 99 % des ventes. Six sur dix sont des T1 ou des T2, et plus d'un sur quatre est un studio. En médiane, l'appartement vendu fait 42 m² et part autour de 395 000 €. Les écarts entre arrondissements sont forts : de 8 054 € le m² dans le 19e à 14 015 € le m² dans le 6e.
Prix par arrondissement
| Arrondissement | Ventes 2025 | Prix au m² 2024 | Prix au m² 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 263 | 12 383 € | 12 051 € | −3 % |
| 2e | 373 | 11 216 € | 11 128 € | −1 % |
| 3e | 709 | 11 684 € | 11 943 € | +2 % |
| 4e | 536 | 12 500 € | 12 686 € | +1 % |
| 5e | 865 | 11 694 € | 11 750 € | stable |
| 6e | 709 | 14 152 € | 14 015 € | −1 % |
| 7e | 865 | 13 485 € | 13 689 € | +2 % |
| 8e | 632 | 11 933 € | 11 951 € | stable |
| 9e | 1 108 | 10 556 € | 10 833 € | +3 % |
| 10e | 1 436 | 9 200 € | 9 329 € | +1 % |
| 11e | 2 392 | 9 800 € | 9 949 € | +2 % |
| 12e | 1 609 | 8 841 € | 9 039 € | +2 % |
| 13e | 1 479 | 8 642 € | 8 643 € | stable |
| 14e | 1 545 | 9 268 € | 9 450 € | +2 % |
| 15e | 3 055 | 9 432 € | 9 480 € | +1 % |
| 16e | 2 388 | 10 726 € | 10 891 € | +2 % |
| 17e | 2 493 | 10 000 € | 10 078 € | +1 % |
| 18e | 3 022 | 8 609 € | 8 857 € | +3 % |
| 19e | 1 518 | 7 816 € | 8 054 € | +3 % |
| 20e | 1 971 | 8 214 € | 8 352 € | +2 % |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr) — appartements vendus dans chaque arrondissement, prix médian au m², traitement Pakteo.
Côté professionnels, plus de 3 000 agences et mandataires se partagent ce marché. Les agences, indépendantes ou en réseau, ont une vitrine et une équipe. Les mandataires travaillent sans agence physique, pour le compte de réseaux nationaux.
Comment choisir ?
À Paris, le choix est immense. Voici les façons les plus courantes de trier, et ce qu'elles laissent de côté.
Le bouche-à-oreille et l'agence du quartier. Pratique quand on connaît quelqu'un dans le quartier, mais vous ne voyez qu'une ou deux propositions sur des centaines possibles.
Les avis Google. Ils portent surtout sur la location et la gestion locative. Un bon score auprès des locataires ne dit rien de la capacité d'une agence à vendre votre bien.
Les agences en ligne. Elles proposent des honoraires fixes ou réduits, sans toujours bien connaître votre quartier. Demandez qui organise les visites, qui négocie avec les acheteurs et qui suit le dossier jusqu'à la signature.
Les comparateurs en ligne. C'est souvent là que tout commence, mais les ventes n'y sont visibles que pour une partie des agences. Exemple à Paris, sur MeilleursAgents, en septembre 2026 :
- 1 793 agences référencées, et seules 440 affichent des ventes ;
- 111 mandataires référencés, dans une liste à part, et seuls 4 affichent des ventes.
Pourquoi ? Pour apparaître avec ses ventes, une agence doit souscrire un service de visibilité payant, et le classement se fait sur ces ventes publiées. Il reflète donc qui paie, pas forcément qui vend le mieux.
Les critères qui comptent
- Le juste prix. Un prix juste vend plus vite qu'un prix flatteur. L'agence qui surestime votre bien pour obtenir le mandat le laisse s'enliser, et il finit par se vendre moins cher. Surestimer son bien, c'est le vendre moins cher →
- Une référence de prix avant de rencontrer les agences. Une estimation en ligne vous donne un repère avant les rendez-vous, et vous permet de repérer immédiatement un prix trop haut. Estimer mon bien →
- La commission. Elle se discute, d'autant mieux quand plusieurs agences veulent votre bien.
- Le type de mandat. Exclusif ou simple, chacun a ses avantages : le choix dépend de votre bien, de votre calendrier et du suivi attendu. Mandat exclusif ou simple : lequel choisir ? →
Mettre les agences en concurrence
Recommandations, avis, classements : aucune de ces méthodes ne vous dit si une agence est la meilleure pour vendre votre bien. Pour le savoir, il faudrait idéalement toutes les comparer. C'est exactement ce que Pakteo vous aide à faire : plutôt que de choisir sur un classement, vous mettez les agences de votre secteur en concurrence sur votre bien.
- Vous décrivez votre bien. Gratuit, anonyme et sans engagement.
- Les agences intéressées de votre secteur vous font une proposition : commission, stratégie, connaissance du marché local et prime d'engagement.
- Vous comparez et vous choisissez. Vous rencontrez celles qui vous intéressent, vous signez avec celles que vous voulez.
Qu'est-ce que la prime d'engagement ? Sur Pakteo, chaque agence doit vous proposer une prime pour obtenir votre mandat, simple ou exclusif : une somme d'argent qu'elle vous verse à la signature du mandat, via Pakteo. C'est la prime d'engagement. Plus elle est élevée, plus vous avez l'assurance que l'agence croit en votre bien et qu'elle s'engage à le vendre.
La prime d'engagement permet aussi d'écarter les estimations fantaisistes faites pour obtenir votre mandat : une agence qui vous verse une prime a tout intérêt à vous annoncer un prix réaliste, sinon elle perd sa mise.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure agence immobilière pour vendre à Paris ?
Il n'y a pas de meilleure agence dans l'absolu. La bonne agence est celle qui fait la meilleure offre pour votre bien et qui connaît bien votre secteur. Les classements en ligne reposent sur des ventes que seules les agences payantes peuvent publier. Comparer plusieurs offres pour votre bien reste le plus direct.
Combien vaut un appartement à Paris ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris est de 9 714 € le m², en hausse de 1 % sur un an. En médiane, un appartement vendu fait 42 m² et part autour de 395 000 €. L'écart va de 8 054 € le m² dans le 19e à 14 015 € le m² dans le 6e. Pour une estimation de votre bien, utilisez l'estimateur Pakteo.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris ?
Non. En 2025, le prix des appartements progresse légèrement, de 1 % (9 714 € le m²). Le nombre de ventes augmente de 16 %.
Combien d'agences immobilières y a-t-il à Paris ?
Plus de 3 000 agences et mandataires. MeilleursAgents référence à lui seul 1 793 agences à Paris.
Quelle différence entre une agence et un mandataire ?
Une agence a une vitrine, une équipe et sa propre carte professionnelle. Un mandataire est un conseiller indépendant, sans agence physique, rattaché à un réseau national.
Comment mettre plusieurs agences immobilières en concurrence à Paris ?
Avec Pakteo. Vous décrivez votre bien une seule fois, gratuitement, anonymement et sans engagement. Les agences intéressées de votre secteur vous font une proposition : commission, stratégie, connaissance du marché local et prime d'engagement. Vous comparez et vous choisissez celle qui vous convient. Comparer les agences avec Pakteo →
Sources
- Ventes et prix : Demandes de valeurs foncières, Direction générale des Finances publiques, publiées sur data.gouv.fr. Ventes enregistrées dans les 20 arrondissements de Paris en 2024 et 2025, traitées par Pakteo. Le prix indiqué est la médiane : la moitié des biens s'est vendue au-dessus, la moitié en dessous. Vérifier : explorateur officiel des ventes à Paris.
- Population : Insee, dossier complet de la commune de Paris, recensement 2023 : 2 103 778 habitants.
- Nombre de professionnels : agences, au minimum les 1 793 référencées sur MeilleursAgents (nos relevés dans les 15e et 16e arrondissements en comptent 12 à 15 pour 10 000 habitants) ; mandataires, estimation Pakteo à partir de Nantes et Bordeaux (environ 8 pour 10 000 habitants), appliquée à la population de Paris.
- Comparateur : pages publiques MeilleursAgents agences à Paris et mandataires à Paris, relevé du 18 septembre 2026.