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Sources et méthodologie

Chaque article du blog Pakteo engage des chiffres sur les prix, les taux, les délais de vente ou les volumes de transactions. Cette page explique d'où viennent ces données, comment nous les vérifions et quelles sont leurs limites.

Nos sources principales

  • DVF / Etalab — Demandes de Valeurs Foncières, base publique des transactions immobilières enregistrées par les notaires. Données brutes, sans distinction du canal de vente (agence ou particulier). Accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
  • INSEE — Indices des prix des logements (Notaires-INSEE), données démographiques, inflation (IPC). Publications trimestrielles sur insee.fr.
  • Notaires de France / Notaires du Grand Paris — Notes de conjoncture immobilière, volumes de ventes, prix médians par département. Publications sur notaires.fr et paris.notaires.fr.
  • Crédit Logement / CSA — Observatoire des crédits aux ménages : taux moyens, durées, taux d'apport. Baromètre mensuel sur lobservatoirecreditlogement.fr.
  • BCE / Banque de France — Taux directeurs, OAT 10 ans, conditions de financement. Données sur banque-france.fr.
  • Légifrance — Textes juridiques cités (loi Hoguet, décret 72-678, Code civil). Sur legifrance.gouv.fr.
  • Comparateurs immobiliers — MeilleursAgents, SeLoger, PAP : utilisés comme ordres de grandeur pour les prix par ville et par quartier. Ces estimations reposent sur des modèles propriétaires et peuvent diverger entre elles.

Comment fonctionne Estima

Estima est l'outil d'estimation de Pakteo. Il croise les transactions DVF récentes dans un périmètre géographique donné avec les caractéristiques du bien (surface, type, localisation). Le résultat est une fourchette de prix, pas un prix unique. Estima ne remplace pas une expertise terrain par un professionnel : il donne un point de départ factuel pour préparer une mise en vente.

Les limites principales : DVF ne renseigne pas l'état du bien, les travaux effectués, ni l'étage ou l'exposition pour les appartements. Estima corrige partiellement ces biais par des coefficients statistiques, mais un écart de 5 à 15 % avec le prix réel de vente reste possible.

Règles éditoriales

  • Chaque chiffre publié doit être vérifiable : source nommée, période précisée, lien direct quand il existe.
  • Quand un chiffre provient d'un comparateur (MeilleursAgents, SeLoger), nous le signalons comme ordre de grandeur, pas comme donnée officielle.
  • Les articles de conjoncture mentionnent la date de dernière mise à jour. Les données peuvent évoluer entre la publication et votre lecture.
  • Nous ne fabriquons pas de preuve sociale : pas de faux avis, pas de chiffres d'activité inventés.

Signaler une erreur

Si vous repérez un chiffre inexact, une source cassée ou une information obsolète dans un article, écrivez-nous à contact@pakteo.fr. Nous corrigeons et mettons à jour l'article sous 48 heures.