Vendre à Bordeaux, c'est d'abord choisir à qui confier son bien, parmi plus de 400 agences et mandataires aujourd'hui en activité, chacun avec sa spécialité, son secteur et son expérience. Cet article présente l'état du marché immobilier à Bordeaux en 2026, vous aide à y voir clair pour choisir la bonne agence et à connaître les critères qui comptent pour vendre votre bien au meilleur prix.
Le marché à Bordeaux en 2025
| 2024 | 2025 | Évolution | |
|---|---|---|---|
| Ventes | 3 759 | 4 567 | +21 % |
| Appartement, prix au m² | 4 231 € | 4 131 € | −2 % |
| Maison, prix au m² | 4 960 € | 4 867 € | −2 % |
Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP, data.gouv.fr — ventes enregistrées dans la commune de Bordeaux, prix médian au m², traitement Pakteo.
Les ventes repartent fortement, les prix reculent légèrement. Pour un vendeur, les acheteurs sont revenus, mais le prix doit être juste.
Ce qui se vend à Bordeaux. Trois ventes sur quatre sont des appartements, en majorité des T1 et des T2 (55 %). En médiane, l'appartement vendu fait 52 m² et part autour de 205 000 €. Les maisons ont des terrains plutôt réduits : 174 m² en médiane, pour 100 m² habitables et un prix d'environ 475 000 €.
Côté professionnels, plus de 150 agences et plus de 250 mandataires se partagent ce marché. Les agences, pour la plupart indépendantes, ont une vitrine et une équipe. Les mandataires travaillent sans agence physique, pour le compte de réseaux nationaux : iad, Efficity et Safti sont les plus présents à Bordeaux.
Comment choisir ?
Il existe plusieurs façons de sélectionner une agence. Chacune a ses angles morts.
Le bouche-à-oreille et l'agence du quartier. Pratique et rassurant, mais vous ne voyez qu'une ou deux propositions, sans point de comparaison.
Les avis Google. Ils parlent surtout de location et de gestion locative, pas de vente. Ils renseignent peu sur la capacité d'une agence à vendre votre bien.
Les agences en ligne. Leur argument : des honoraires fixes ou réduits. Leur limite : une connaissance du secteur qui n'est pas toujours au rendez-vous. Vérifiez qui fait les visites, qui négocie avec les acheteurs et qui vous accompagne jusqu'à la signature.
Les comparateurs en ligne. C'est là que beaucoup de vendeurs commencent. Le problème : les ventes n'y sont visibles que pour une partie des agences. Exemple à Bordeaux, sur MeilleursAgents, en septembre 2026 :
- 287 agences référencées, et seules 21 affichent des ventes ;
- 49 mandataires référencés, dans une liste à part, et seuls 2 affichent des ventes.
L'explication tient en une règle : le classement compte les ventes publiées, et seules les agences abonnées à un service de visibilité payant peuvent les publier. Être en tête, c'est d'abord payer, pas forcément mieux vendre.
Les critères qui comptent
- Le juste prix. Le prix le plus haut n'est pas le meilleur. Une estimation gonflée pour décrocher le mandat laisse le bien s'enliser, et il finit par se vendre moins cher. Surestimer son bien, c'est le vendre moins cher →
- Une référence de prix avant de rencontrer les agences. Avec une estimation en ligne en main, vous comparez les prix annoncés à un repère, au lieu de les subir. Un prix trop haut se voit tout de suite. Estimer mon bien →
- La commission. Elle n'est pas figée : la concurrence entre agences est le meilleur levier pour la négocier.
- Le type de mandat. Mandat exclusif ou simple : chacun a ses avantages, selon votre bien, votre calendrier et l'accompagnement que vous attendez. Mandat exclusif ou simple : lequel choisir ? →
Mettre les agences en concurrence
Recommandations, avis, classements : aucune de ces méthodes ne vous dit si une agence est la meilleure pour vendre votre bien. Pour le savoir, il faudrait idéalement toutes les comparer. C'est exactement ce que Pakteo vous aide à faire : plutôt que de choisir sur un classement, vous mettez les agences de votre secteur en concurrence sur votre bien.
- Vous décrivez votre bien. Gratuit, anonyme et sans engagement.
- Les agences intéressées de votre secteur vous font une proposition : commission, stratégie, connaissance du marché local et prime d'engagement.
- Vous comparez et vous choisissez. Vous rencontrez celles qui vous intéressent, vous signez avec celles que vous voulez.
Qu'est-ce que la prime d'engagement ? Sur Pakteo, chaque agence doit vous proposer une prime pour obtenir votre mandat, simple ou exclusif : une somme d'argent qu'elle vous verse à la signature du mandat, via Pakteo. C'est la prime d'engagement. Plus elle est élevée, plus vous avez l'assurance que l'agence croit en votre bien et qu'elle s'engage à le vendre.
La prime d'engagement permet aussi d'écarter les estimations fantaisistes faites pour obtenir votre mandat : une agence qui vous verse une prime a tout intérêt à vous annoncer un prix réaliste, sinon elle perd sa mise.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure agence immobilière pour vendre à Bordeaux ?
Il n'y a pas de meilleure agence dans l'absolu. La bonne agence est celle qui fait la meilleure offre pour votre bien et qui connaît bien votre secteur. Un classement en ligne ne dit pas qui vend le mieux, seulement qui publie ses ventes, ce qui est payant. Pour choisir, comparez plusieurs offres pour votre bien.
Combien vaut une maison à Bordeaux ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Bordeaux est de 4 867 € le m², en baisse de 2 % sur un an. En médiane, une maison vendue fait 100 m² et part autour de 475 000 €. Pour une estimation de votre bien, utilisez l'estimateur Pakteo.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bordeaux ?
Légèrement. En 2025, le prix des appartements recule de 2 % (4 131 € le m²) et celui des maisons de 2 % (4 867 € le m²). Le nombre de ventes augmente de 21 %.
Combien d'agences immobilières y a-t-il à Bordeaux ?
Plus de 150 agences et plus de 250 mandataires, soit plus de 400 professionnels.
Quelle différence entre une agence et un mandataire ?
Une agence a pignon sur rue, une équipe et sa propre carte professionnelle. Un mandataire travaille en indépendant, sans agence physique, pour le compte d'un réseau national.
Comment mettre plusieurs agences immobilières en concurrence à Bordeaux ?
Avec Pakteo. Vous décrivez votre bien une seule fois, gratuitement, anonymement et sans engagement. Les agences intéressées de votre secteur vous font une proposition : commission, stratégie, connaissance du marché local et prime d'engagement. Vous comparez et vous choisissez celle qui vous convient. Comparer les agences avec Pakteo →
Sources
- Ventes et prix : Demandes de valeurs foncières, Direction générale des Finances publiques, publiées sur data.gouv.fr. Ventes enregistrées dans la commune de Bordeaux en 2024 et 2025, traitées par Pakteo. Le prix indiqué est la médiane : la moitié des biens s'est vendue au-dessus, la moitié en dessous. Vérifier : explorateur officiel des ventes à Bordeaux.
- Population : Insee, dossier complet de la commune de Bordeaux, recensement 2023 : 267 991 habitants.
- Nombre de professionnels : relevés Pakteo dans la commune de Bordeaux, mai-juin 2026 (agences sur les fiches en ligne, mandataires sur les sites des réseaux). Ce sont des minimums.
- Mandataires par réseau : relevés Pakteo sur les sites des réseaux de mandataires, juin 2026, commune de Bordeaux (33000, 33100, 33200, 33300, 33800).
- Comparateur : pages publiques MeilleursAgents agences à Bordeaux et mandataires à Bordeaux, relevé du 15 septembre 2026.